반응형 부동산44 실제 현장에서의 부동산 중개수수료 부동산 중개수수료는 법으로 정해져있다. 정확한 용어는 부동산 중개보수이다. 네X버 검색만 해봐도 거래 금액에 따른 법정수수료를 정확하게 계산해준다. 어플도 널리고 널린게 부동산 관련 계산기들. 아래는 부산광역시에서 공식적으로 배포하는 부동산 중개보수 요율표이다. *필요한 사람은 엑셀 파일을 다운받아 사용하면 된다. 만약 보증금 500만원 / 월세 50만원 짜리 오피스텔을 계약한다면 중개수수료는 얼마일까? 5,000,000 + (500,000 * 100) = 55,000,000이다. 55,000,000원의 1천분의 4(0.4%)는 220,000원. 이렇게 전세로 환산했을 경우 5천만원 이상이라면 깔끔하게 딱 떨어지는데 문제는 5천만원 미만일 경우이다. 보증금 500만원 / 월세 40만원 짜리 오피스텔을 계.. 2017. 12. 26. 12.13 임대주택 등록 활성화 방안 발표 다주택자를 압박하기 위한 규제는 계속될 것이라 예상된다. 이번 방안은 채찍질이 아닌 당근을 주며 회유를 하기 위한 정책. 실효성이 있는지의 여부는 한번 꼼꼼하게 따져봐야 될 것 같다. 원칙대로 한다면야 보유세 인상이 가장 확실하고 빠른 방법이지만, 반발이 어느 정도일지 예상할 수가 없다. 잘못하다가는 부동산 전체가 몰락하는 경우가 생길 수도 있다는 말. 말이 쉽지, 사실 부동산 가격을 적정하게 조절하는 일이 절대 쉬운 일이 아니다. 정부의 정책대로 곱게 따라올리 만무하고, 시장에는 항상 예상치 못한 변수라는게 있기 마련이다. 노무현, 이명박, 박근혜 대통령도 잡으려고 했던 집값을 왜 못 잡았겠나? 보유세 인상이라는 마지막 히든 카드를 꺼내기 전, 다주택자 스스로 음지에서 양지로 올라올 수 있도록 하고자 .. 2017. 12. 19. 11.29 덕천역 이즈 카운티 분양 공고 덕천역 이즈 카운티의 입주자모집공고일은 11.29일이다. 부산 북구 지역으로 전매 제한 6개월이 적용된다. 계약 체결이 가능한 12.18일 이후로 6개월간 전매가 제한되며, 계약금 10% 납부 후 전매가 가능하다. [공급개요] - 위치 : 부산 북구 던천동 355-4번지- 대지면적 : 2,047㎡ (약 620평 규모)- 건축규모 : 2개동, 지하 2층 ~ 최고 26층- 세대 수 : 총 275세대 (아파트 100, 도시형생활주택 150, 오피스텔 25)- 2019년 10월 입주 예정 [현장 및 모델하우스 위치] 지하철 3호선 숙등역 인근이다. 덕천동에서 만덕터널로 가는 길목 안쪽 블록이며, 숙등교차로에서 화명동 롯데캐슬 카이저로 진입하는 도로와 맞닿아 있다. 소형아파트이긴 하지만, 덕천동 주변에 워낙 신규.. 2017. 12. 12. 12.07 이편한세상 동래온천 분양 공고 이편한세상 동래온천의 입주자모집공고일은 12.07일이다. '17.11.24일 개정된 주택공급에 관한 규칙을 따른다. 당첨 후 전매는 등기시까지 불가! [공급개요] - 위치 : 부산 동래구 온천3동 1550-3번지 외 203필지- 대지면적 : 11,525㎡ (약 3,500평 규모)- 건축규모 : 4개동, 지하 2층 ~ 최고 31층- 세대 수 : 439세대 (일반분양 236세대)- 2020년 7월 입주 예정 [현장 및 모델하우스 위치] 온천3구역 재개발 지역이다. 지하철 3호선 사직역과 미남역 정가운데라고 생각해도 좋을 듯. 각 역까지 도보 5분이면 충분한 거리이다. 사직동 학군이라는 점에서는 높은 점수를 줄만하나, 만성 정체 구역인 미남교차로는 정말 심각한 감점 사항이다.이런 만성 정체로 인해 덕천동과 아.. 2017. 12. 8. 11.09 송도 힐스테이트 이진베이시티 분양 공고 송도 힐스테이트 이진베이시티의 입주자모집공고 기준일은 11.09일이다. 부산대역 삼한골든뷰 에듀스테이션과 마찬가지로 당첨 후 전매 가능! [공급개요] - 위치 : 부산광역시 서구 암남동 123-15 일원- 대지면적 : 28,879㎡ (약 8,700평 규모)- 건축규모 : 3개동, 지하 6층 ~ 최고 69층- 세대 수 : 총 1,368세대- 2022년 5월 입주 예정 [현장 및 모델하우스 위치] 현장 위치는 남항대교 올라가기 전, 바로 옆이다. 모델하우스는 큰 길가에 있으니 지나가면 바로 보인다. [분양 일정] - 11.14일 특별공급 및 발표- 11.15일 1순위 청약- 11.22일 당첨자 발표 특별공급 접수와 발표를 같은 날 하는 경우는 보기 드물다. 아마도 1순위 청약을 부산대역 삼한골든뷰와 겹치지 .. 2017. 11. 16. 11.09 부산대역 삼한골든뷰 에듀스테이션 분양 공고 부산대역 삼한골든뷰 에듀스테이션의 입주자모집공고 기준일은 11.09일이다. 11.10일 전매 제한 전 오픈하는 마지막 분양 현장. 그러므로 당첨 후 전매 가능! *입주자모집공고는 다운받은 후 압축을 풀면 하나의 파일로 합쳐진다. [공급개요] - 위치 : 부산 금정구 부곡동 267-6번지 일원- 대지면적 : 10,799㎡ (약 3,200평 규모)- 건축규모 : 5개동, 지하 6층 ~ 최고 37층- 세대 수 : 총 802세대 (아파트 610, 오피스텔 192)- 2021년 7월 입주 예정 [현장 위치] 부곡동 푸르지오 바로 옆 부지이다. 주차장으로 이용되던 곳. 부산대 지하철역 바로 앞 초역세권이라 위치는 상당히 메리트가 있다. 현재 장전 래미안이 입주 중이라 주변 상권은 지금보다 더 좋아질 것이라 예상된다.. 2017. 11. 11. 아직도 판치는 직방 허위매물들! 아직도 많다. 이놈의 허위매물들.. 근절될 생각을 하지 않는다. 이건 명백한 직방의 잘못이다. '직방'이라는 회사를 믿고 어플을 이용하는 사용자들을 기만하고 있다.중개업을 하고 있는 필자의 입장에서는 직방이 허위매물 근절을 위해 노력하지 않는다고 생각된다. 지금 당장 올려져있는 허위매물들을 한 번 볼까? *부산 서면 롯데백화점 인근에 위치한 '경동파크타워' 입주가능한 방이 10개라고 나온다. 그렇다고 입주할 수 있는 방이 10개라고 이해하면 안된다. 한명의 주인이 여기저기 부동산에 내놓을 수도 있기에 정확한 호실은 알 수가 없다.한가지 분명한 사실은 정확한 금액에 올라와 있는 방이 하나도 없다는 사실! 여기 부전동 경동파크타워는 아일랜드 식탁이 있는 방과 없는 방으로 나뉘어진다.아일랜드 식탁이 있는 구조.. 2017. 11. 9. 부동산 계약시 등기부등본 보는 법 필자도 어린 시절(20대 초반?) 원룸을 계약한 적이 있다. 그때는 정말 꼬마였던 시절이라 아무 것도 몰랐다. 독립해서 자유를 만끽할 수 있다는 기쁨에 다른 건 신경 쓸 여유도, 이유도 없었다. 돌이켜 생각해보면 정말 아찔하다. 주인 아주머니가 조금만 나쁜 마음을 먹었다면 힘들게 모으고 모았던 보증금을 다 날릴 수도 있었으니..등기부등본? 그게 어떤 건지도 몰랐다. 부동산을 통한 것도 아니었고, 벽에 붙은 전단지를 보고 전화해서 집주인을 바로 만났다. 당연히 직거래로 계약서를 작성했다. 그리고 보증금 300만원이라는 거금(?)을 현금으로 지불했다. 영수증을 받아야 한다는 개념조차 없었으니.. 1. 집주인이 맞는지 확인을 안했다.- 진짜 지금 생각해도 웃음만 나온다. 이 사람이 집주인이 맞는지 뭘 보고 덜.. 2017. 11. 6. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
