반응형 부동산44 주택구입 시 신혼부부 취득세 감면 혜택 필자의 입장에서는 정말 이해가 되지 않는 정책이다. 일단 내용을 먼저 살펴보자.*2018.07.08일 기준 아직 법 개정이 되지 않았으므로 현재 시행되고 있는 정책이 아니다. 8월 중 입법예고를 거쳐 9월 중으로 국회에 제출 예정이다. 주택구입 시 신혼부부에게 취득세 50% 감면 혜택을 준다. 아래 조건을 모두 만족하는 사람만 해당된다. - 신혼부부란 혼인신고 기준일로 5년 이내의 부부이다. 재혼한 부부도 포함되며, 나이는 만 20세 이상. - 생애최초 주택 구입이어야 한다. 세대구성원 모두가 취득일까지 주택을 소유한 적이 없어야 한다. 지금은 무주택자이지만 과거에 등기를 한 적이 있다면 해당되지 않는다.- 소득 조건은 부부합산 외벌이일 경우 5천만원, 맞벌이일 경우 7천만원 이하이다. - 전용면적 60.. 2018. 7. 8. 05.25 초량 베스티움 센트럴베이 분양 공고 초량 베스티움 센트럴베이의 입주자모집공고일은 05.25일이다. '18.05.04일 개정된 주택공급에 관한 규칙을 따른다. 비조정대상지역으로 당첨후 전매는 6개월 이후부터 가능하다. [공급개요] - 위치 : 부산 동구 초량1동 635-3번지- 대지면적 : 22,089㎡ (약 6,600평 규모)- 건축규모 : 7개동, 지하 3층 ~ 최고 28층- 세대 수 : 449세대- 2021년 2월 입주 예정 [현장 및 모델하우스 위치] 현재 초량 이편한세상 공사 현장 바로 뒷편이다. 지하철 초량역에서 도보로 넉넉잡아 15분 정도 소요된다. 평지가 아니다. 필자와 같이 완전 평지에 살고 있던 사람은 높은 지역이라는 느낌이 들 정도이다. 뭐, 부산은 워낙에 산기슭에 아파트가 많다보니 생각하기 나름이다. 지대가 높은 대신 .. 2018. 5. 26. 03.30 봉래 에일린의 뜰 분양 공고 봉래 에일린의 뜰의 입주자모집공고일은 03.30일이다. `18.02.09일 개정된 주택공급에 관한 규칙을 따른다. 당첨 후 전매는 6개월 이후 가능! [공급개요] - 위치 : 부산 영도구 봉래동4가 69-1번지 일원 - 대지면적 : 62,640㎡ (약 19,000평 규모) - 건축규모 : 12개동, 지하 3층 ~ 최고 34층 - 세대 수 : 1,216세대 - 2021년 4월 입주 예정 [현장 및 모델하우스 위치] 부산대교를 통해 들어와서 봉래교차로에서 좌회전을 받으면 바로 현장이다. 영도 내에서 입지는 괜찮은 곳에 속한다. 근래 많이 발전한 지역으로 오랜만에 방문하는 사람들은 못 알아볼 수도 있다. 조금 더 들어가면 2009년에 완공된 영도 신도 브래뉴 아파트 단지가 나온다. 육지로 나가는 제일 앞쪽에 .. 2018. 4. 2. 임대차계약 만기 전 중도퇴실시 중개수수료는 누가? 전세 또는 월세로 임대차 계약을 맺은 후 거주하다보면 피치 못할 사정으로 계약 만료 전 이사를 가야하는 상황이 발생할 수 있다. 계약 만기가 되어 나간다면 아무 문제가 없지만, 중도퇴실을 하게 될 경우 중개수수료로 임대인과 임차인 간에 다툼이 발생하는 경우를 종종 보게 된다. 아래와 같이 경우를 나누어 누가 중개수수료를 부담해야하는지 알아보자. 1. 계약이 만기되어 나가게 될 때 계약 만기가 되었다면, 만기일에 임대인에게 보증금을 받아서 나가면 아주 깔끔하다. 하지만, 만기일에 딱 맞춰 이사를 가기가 쉽지 않다. 임대인과 다툼을 만들고 싶지 않다면, 만기일 1달 전에 꼭 만기퇴실 의사를 통보하여야 한다. 그래야 임대인도 부동산에 집을 내놓고 다른 임차인을 받을 수가 있다. 임대인에게 퇴실 통보를 하였다면.. 2018. 3. 19. 다주택자 양도소득세 관련 세법 개정안 지난 8.2 대책의 핵심 내용으로 볼 수 있었던 다주택자와 분양권에 관한 세법과 시행령이 개정되었다. 8.2 대책의 내용이 생각나지 않는다면 아래 포스팅을 참고하자. 2017/10/24 - [부동산/정부 정책] - 8.2 부동산 대책 발표 내용 그리고 부동산 관련된 부분만 따로 발췌해서 원본 그대로 pdf 파일로 올려놓았다. 모든 개정안의 내용을 보고 싶으면 기획재정부 홈페이지를 방문하면 다운받을 수 있다. 이번 발표로 화가 난 사람들이 많을 것 같다. 모든 분양권에 대해 일괄적으로 50%의 양도소득세를 과세하겠다던 방침을 단 하나의 언질도 없이 말을 바꿨다. 작년 12월까지 손해를 감수하면서 분양권을 매도한 사람들은 화가 날 만하다. 내용을 한 번 살펴보자. ※ 3주택 이상자 보유주택 중 중과 제외 주.. 2018. 1. 8. 아파트의 각 베이(Bay)별 구조 및 차이점 아파트를 계약하기 위해 부동산을 돌아다니다 보면 '이 집은 3Bay 구조라 채광도 좋고, 통풍도 잘 되는 집이에요.' 라는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 요즘 신축 아파트들은 대부분 3Bay나 4Bay 구조가 많다. 그렇다면 구조가 어떻게 다르기에 '베이(Bay)' 라고 칭하는지와 각 구조간에는 어떤 차이점이 있는지 알아보자.*판상형/타워형으로 구분하는 것과는 다르다. 베이(Bay)란 건물의 벽과 벽 사이의 공간으로 창문이 설치된 공간이다. 아래 그림을 보면서 설명하는게 더 이해가 빠를 듯하다. - 2Bay 구조 *같은 2Bay라도 방의 갯수에 따라 구조가 조금씩 다르다.보통 거실과 큰방이 해가 잘 드는 쪽으로 배치된다. 현관을 열고 들어오면 바로 거실이 보이기에 내부가 환하고 넓어 보이는 장점이 있다.. 2018. 1. 4. 전세보증금을 올려준 뒤 확정일자 대부분의 전세 계약은 2년 단위이며, 계약 종료일 1개월 전까지 임대인과 임차인은 계약의 연장 또는 종료 여부를 협의한다. 서로 말없이 지나갔다면 묵시적으로 갱신이 되며, 묵시적 갱신에 대한 내용은 다시 포스팅하기로 한다. 계약 기간이 만료되어 재계약을 하는 경우 계약서는 어떻게 해야 할까? 만료된 계약과 동일한 기간과 조건이라면 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하고, 임대인 입장에서는 계약서를 다시 쓰는 것이 유리하다. 아마 처음 집을 세 놓는 임대인이 아니라면 계약서를 다시 쓰자고 요구할 것이다. 월세 계약은 세를 올리는 경우가 많지 않지만, 전세 계약은 매매가가 오름에 따라 전세가도 덩달아 오르기 마련이다. 그런 경우 올려준 전세보증금에 대한 계약서는 어떻게 작성해야 할까? 필자가 거주 중인 부.. 2018. 1. 3. 도시형생활주택의 전매 제한 적용 여부 왈가왈부 말이 많아 직접 국토교통부에 질의를 했다. 담당자의 답변은 전매가 제한된다는 것. 앞으로 혼란을 주는 잘못된 정보를 올리는 일이 없도록 주의하겠다. 일단 궁금해할 답변부터 하자면, 도시형생활주택은 아파트와 별개로 전매 제한 대상이 아니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 어디에 속하든 무제한 전매가 가능하다. 사족을 조금 붙여본다.요즘 흔히 보이는 건축물의 형태이다. 잘 모르는 사람들에게는 그냥 '아파트'로 통하기도 한다. 상업지역 위치 좋은 곳에 한 개동으로 나홀로 아파트가 있다면 십중팔구는 '도시형생활주택' 일 것이다. 우리가 굳이 도시형생활주택이 어떤 법령에 근거하고, 어떻게 건축되는지에 대한 부분을 알 필요는 없다. (필자가 가장 한심하게 생각하는 사람이 쓸데없이 깊게 파고드는 사람.. 2018. 1. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 다음 반응형
