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다주택자 양도소득세 관련 세법 개정안 지난 8.2 대책의 핵심 내용으로 볼 수 있었던 다주택자와 분양권에 관한 세법과 시행령이 개정되었다. 8.2 대책의 내용이 생각나지 않는다면 아래 포스팅을 참고하자. 2017/10/24 - [부동산/정부 정책] - 8.2 부동산 대책 발표 내용 그리고 부동산 관련된 부분만 따로 발췌해서 원본 그대로 pdf 파일로 올려놓았다. 모든 개정안의 내용을 보고 싶으면 기획재정부 홈페이지를 방문하면 다운받을 수 있다. 이번 발표로 화가 난 사람들이 많을 것 같다. 모든 분양권에 대해 일괄적으로 50%의 양도소득세를 과세하겠다던 방침을 단 하나의 언질도 없이 말을 바꿨다. 작년 12월까지 손해를 감수하면서 분양권을 매도한 사람들은 화가 날 만하다. 내용을 한 번 살펴보자. ※ 3주택 이상자 보유주택 중 중과 제외 주.. 2018. 1. 8.
아파트의 각 베이(Bay)별 구조 및 차이점 아파트를 계약하기 위해 부동산을 돌아다니다 보면 '이 집은 3Bay 구조라 채광도 좋고, 통풍도 잘 되는 집이에요.' 라는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 요즘 신축 아파트들은 대부분 3Bay나 4Bay 구조가 많다. 그렇다면 구조가 어떻게 다르기에 '베이(Bay)' 라고 칭하는지와 각 구조간에는 어떤 차이점이 있는지 알아보자.*판상형/타워형으로 구분하는 것과는 다르다. 베이(Bay)란 건물의 벽과 벽 사이의 공간으로 창문이 설치된 공간이다. 아래 그림을 보면서 설명하는게 더 이해가 빠를 듯하다. - 2Bay 구조 *같은 2Bay라도 방의 갯수에 따라 구조가 조금씩 다르다.보통 거실과 큰방이 해가 잘 드는 쪽으로 배치된다. 현관을 열고 들어오면 바로 거실이 보이기에 내부가 환하고 넓어 보이는 장점이 있다.. 2018. 1. 4.
전세보증금을 올려준 뒤 확정일자 대부분의 전세 계약은 2년 단위이며, 계약 종료일 1개월 전까지 임대인과 임차인은 계약의 연장 또는 종료 여부를 협의한다. 서로 말없이 지나갔다면 묵시적으로 갱신이 되며, 묵시적 갱신에 대한 내용은 다시 포스팅하기로 한다. 계약 기간이 만료되어 재계약을 하는 경우 계약서는 어떻게 해야 할까? 만료된 계약과 동일한 기간과 조건이라면 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하고, 임대인 입장에서는 계약서를 다시 쓰는 것이 유리하다. 아마 처음 집을 세 놓는 임대인이 아니라면 계약서를 다시 쓰자고 요구할 것이다. 월세 계약은 세를 올리는 경우가 많지 않지만, 전세 계약은 매매가가 오름에 따라 전세가도 덩달아 오르기 마련이다. 그런 경우 올려준 전세보증금에 대한 계약서는 어떻게 작성해야 할까? 필자가 거주 중인 부.. 2018. 1. 3.
도시형생활주택의 전매 제한 적용 여부 왈가왈부 말이 많아 직접 국토교통부에 질의를 했다. 담당자의 답변은 전매가 제한된다는 것. 앞으로 혼란을 주는 잘못된 정보를 올리는 일이 없도록 주의하겠다. 일단 궁금해할 답변부터 하자면, 도시형생활주택은 아파트와 별개로 전매 제한 대상이 아니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 어디에 속하든 무제한 전매가 가능하다. 사족을 조금 붙여본다.요즘 흔히 보이는 건축물의 형태이다. 잘 모르는 사람들에게는 그냥 '아파트'로 통하기도 한다. 상업지역 위치 좋은 곳에 한 개동으로 나홀로 아파트가 있다면 십중팔구는 '도시형생활주택' 일 것이다. 우리가 굳이 도시형생활주택이 어떤 법령에 근거하고, 어떻게 건축되는지에 대한 부분을 알 필요는 없다. (필자가 가장 한심하게 생각하는 사람이 쓸데없이 깊게 파고드는 사람.. 2018. 1. 2.
엑셀#13 : 우클릭을 활용한 채우기 핸들의 사용 엑셀#13 : 우클릭을 활용한 채우기 핸들의 사용 #6에서 채우기 핸들의 사용 방법에 대해 알아보았었다. 엑셀은 대부분 마우스 좌클릭으로 채우기 핸들을 사용하지만, 우클릭으로 사용할 수 있는 경우가 있다. 그렇게 많지는 않지만... 바로 '연속 데이터 채우기' 를 사용할 때이다. 위와 같이 숫자 1을 입력한 뒤 우클릭을 한 상태로 채우기 핸들을 끌어보자. 꼭 숫자만이 아니라 다른 항목으로도 연속 데이터를 채울 수 있다. 저기 연속 데이터 항목을 선택하면 아래와 같이 선택할 수 있는 항목들이 나온다. 단계 값을 바꿔가면서 채우기 값을 변경할 수 있다. 예로 숫자 2의 2급수를 구해보면, 2의 거듭제곱이 구해지는 것을 볼 수 있다. 나머지 항목들도 직접 하나씩 확인해 보도록 하자. 자주 쓸 일은 없겠지만, .. 2017. 12. 30.
부경대 교내 주차장 및 주차비 안내 경성대나 부경대쪽으로 차를 끌고 간다면 주차장을 찾기가 쉽지 않다. 대로변에는 주차장이 거의 보이지 않고, 골목으로 들어가야 찾을 수 있다. 타워주차장이 아니고, 넉넉한 공간에 주차하고 싶다면 부경대 주차장을 이용하자. 비좁고 사람 많은 골목길로 들어갈 필요도 없고, 국립대라서 공영주차장과 주차비도 비슷하다. 정문과 후문 어디로 들어가든 똑같다. 특이한 점은 관통통행료인데, 예전에는 받지 않았었다. 정문과 후문을 들락날락하는 차들이 많다보니 최근에 만들어진 것 같다. 주변 사설 주차장은 보통 30분에 1,000원을 받는다. 부경대 교내 주차장은 10분 단위로 정산되며, 10분당 300원으로 생각하면 되겠다. 최초 20분까지는 무료다. 하지만, 정문으로 들어가서 후문으로 나오면 20분 이내라도 주차비 1,.. 2017. 12. 28.
실제 현장에서의 부동산 중개수수료 부동산 중개수수료는 법으로 정해져있다. 정확한 용어는 부동산 중개보수이다. 네X버 검색만 해봐도 거래 금액에 따른 법정수수료를 정확하게 계산해준다. 어플도 널리고 널린게 부동산 관련 계산기들. 아래는 부산광역시에서 공식적으로 배포하는 부동산 중개보수 요율표이다. *필요한 사람은 엑셀 파일을 다운받아 사용하면 된다. 만약 보증금 500만원 / 월세 50만원 짜리 오피스텔을 계약한다면 중개수수료는 얼마일까? 5,000,000 + (500,000 * 100) = 55,000,000이다. 55,000,000원의 1천분의 4(0.4%)는 220,000원. 이렇게 전세로 환산했을 경우 5천만원 이상이라면 깔끔하게 딱 떨어지는데 문제는 5천만원 미만일 경우이다. 보증금 500만원 / 월세 40만원 짜리 오피스텔을 계.. 2017. 12. 26.
12.13 임대주택 등록 활성화 방안 발표 다주택자를 압박하기 위한 규제는 계속될 것이라 예상된다. 이번 방안은 채찍질이 아닌 당근을 주며 회유를 하기 위한 정책. 실효성이 있는지의 여부는 한번 꼼꼼하게 따져봐야 될 것 같다. 원칙대로 한다면야 보유세 인상이 가장 확실하고 빠른 방법이지만, 반발이 어느 정도일지 예상할 수가 없다. 잘못하다가는 부동산 전체가 몰락하는 경우가 생길 수도 있다는 말. 말이 쉽지, 사실 부동산 가격을 적정하게 조절하는 일이 절대 쉬운 일이 아니다. 정부의 정책대로 곱게 따라올리 만무하고, 시장에는 항상 예상치 못한 변수라는게 있기 마련이다. 노무현, 이명박, 박근혜 대통령도 잡으려고 했던 집값을 왜 못 잡았겠나? 보유세 인상이라는 마지막 히든 카드를 꺼내기 전, 다주택자 스스로 음지에서 양지로 올라올 수 있도록 하고자 .. 2017. 12. 19.
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