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부동산 계약시 등기부등본 보는 법 필자도 어린 시절(20대 초반?) 원룸을 계약한 적이 있다. 그때는 정말 꼬마였던 시절이라 아무 것도 몰랐다. 독립해서 자유를 만끽할 수 있다는 기쁨에 다른 건 신경 쓸 여유도, 이유도 없었다. 돌이켜 생각해보면 정말 아찔하다. 주인 아주머니가 조금만 나쁜 마음을 먹었다면 힘들게 모으고 모았던 보증금을 다 날릴 수도 있었으니..등기부등본? 그게 어떤 건지도 몰랐다. 부동산을 통한 것도 아니었고, 벽에 붙은 전단지를 보고 전화해서 집주인을 바로 만났다. 당연히 직거래로 계약서를 작성했다. 그리고 보증금 300만원이라는 거금(?)을 현금으로 지불했다. 영수증을 받아야 한다는 개념조차 없었으니.. 1. 집주인이 맞는지 확인을 안했다.- 진짜 지금 생각해도 웃음만 나온다. 이 사람이 집주인이 맞는지 뭘 보고 덜.. 2017. 11. 6.
10.24 가계부채 종합대책 발표 "이제 빚내서 집 사고 돈 벌 수 있는 시대는 갔다" - 우원식 더불어민주당 원내대표 44페이지로 구성되어 양이 아주 방대하다. 근데 별 내용은 없다. 매번 반복하던 내용들을 적용하겠다고 공식적으로 발표한 것일뿐. 31페이지 이후 내용만 참고하면 될 것 같다. 출처:연합뉴스 '10.24 가계부채 종합대책'은 이리저리 눈치를 살피던 투자자들에게 결정타를 날리는 정책인 것 같다. 설마 단기간에 이렇게 크게 변화를 주겠냐고 생각하던 사람들도 이제는 발등에 불이 떨어진 격.. 연말이 되면 매도 물건들이 쏟아지리라 예상된다. 급매 물건도 많이 나올 것 같은데, 이런 분위기에서 선뜻 매수하려는 사람이 많을까 싶기도 하고. 만약 필자가 현금을 넉넉하게 가지고 있다면, 쏟아져나오는 급매 물건들을 잡아놓고 싶다. 묶혀두.. 2017. 11. 4.
부산 카페 : 풍경 좋은 백양로 엔젤리너스 부산釜山은 산이 많다. 어디서 봤는지 정확히 기억나지 않지만, 산복도로가 가장 발달된 곳이 부산이라고 했던 것 같다. 부산의 아름다운 길이라는 평가와 함께.. 내가 생각해도 산복도로가 많긴 많다. 왕복2차선 밖에 안되는 도로에 노선버스가 다닌다. 그래서 버스 여행을 하는 재미도 쏠쏠하다. 어딜 가든 발빠른 사람들은 항상 있기 마련이다. 자주 지나다니던 이 길에 카페가 생겼을때 '아차' 싶었다. 이런 곳에 카페를 하면 대박을 치지 않을까라는 생각을 항상 가지고 있었기 때문에.. 역시나 장사는 너무 잘된다, 배 아플 정도로.. 배는 아프지만 어쩌겠는가.. 나도 자주 방문하는 곳이다. 사무실에서 일을 하는 것도 좋지만, 이렇게 카페에 앉아 풍경을 바라보며 일을 하면 기분이 다르다. 일의 능률이 향상되는지는 모.. 2017. 11. 3.
부산의 모든 것을 공유하고 싶다 나는 부산에 거주 중이다. 30년이 넘게 살고 있으니 토박이라 불러도 무방하겠지? 어릴때부터 여기저기 돌아다니는 걸 좋아하는 성격이라 가장 좋아했던 책도 '사회과부도'였다. 지도만 펼치면 시간 가는 줄 모르고 집중했었다. 아무 의미없이 버스에 몸을 싣고 종점 여행을 다니는 것도 좋았고.. 무슨 얘기를 하고 싶냐고? 나는 부산에 대해 잘 안다는 말이 하고 싶다. 뭐 아직 모르는 곳이 있기야 하겠지만.. 어느 정도 부산에 대해 알기에 내가 아는 모든 것을 공유하고 싶다. 비단 그것이 장소나 음식, 물건 뿐만 아니라, 부산 사람들만의 특이한 정서들까지 모두 포함해서! 나는 국내든 해외든 여행을 참 좋아하는 편이다. 일상을 벗어난 다른 장소에서, 그곳의 하늘을 쳐다볼 수 있다는 사실만으로도 감회가 새롭다. 매번.. 2017. 11. 2.
최우선변제금이 적용되는 조건 2017/10/31 - [부동산/부동산 상식] - 주택임대차보호법의 최우선변제란? 지난 포스팅에 이어 최우선변제금에 대해 좀 더 얘기해보고자 한다.다시 한 번 아래 표를 보자. 필자가 거주 중인 부산을 기준으로 보자. 최우선변제금을 받을 수 있는 금액은?- 광역시의 경우 보증금 6,000만원 이하일 경우 최대 2,000만원까지 보장된다. 현재 올전세 1억에 거주 중이다. 보호 받을 수 있나?- 보호대상이 아니다. 6,000만원이 넘으면 소액이 아니다. 1원도 보호되지 않는다. *올전세는 아래 포스팅을 참고하자.2017/10/16 - [부동산/부동산 상식] - 전세권 설정은 꼭 해야 하나요? 전세가 아닌 월세로 거주 중이다. 적용이 되는지?- 상관없다. 보증금만 6,000만원 이하라면 월세가 얼마이든 모두.. 2017. 11. 1.
주택임대차보호법의 최우선변제란? 최우선변제? 법 조문에서는 찾아볼 수 없는 단어이다. 하지만 실무에서는 통용되는 단어이니 그냥 써도 무방하다. 이쪽에서 일을 하는 사람이라면 다 이해한다. 최우선변제란 주택임대차보호법에서 규정하고 있으며, "법에서 정한 기준이 넘지 않는 보증금의 범위 내에서 일정 금액을 순위와 관계없이 우선하여 변제받을 수 있는 권리"이다. 말이 어렵지만 일단 아래 표를 보자. 예를 들어 설명하자면, Q. 오늘 2017.10.31일 필자는 부산의 한 오피스텔에 보증금 3,000만원/월차임 35만원으로 임대차 계약을 체결하려고 한다. 그런데 2014.07.02일에 임대인이 OO은행에서 대출을 실행했으며, 근저당권이 설정되어 있다. 이 집을 계약해도 안전한 것일까? A. 안전하지 않다. 일부 보증금을 날리는 경우도 있다. .. 2017. 10. 31.
노포동 외 부산 공영주차장 요금 정리 모처럼만의 서울 나들이.. 도착지가 강남이고, 시간적 여유도 느긋하기에 고속버스를 이용하게 되었다.지하철을 이용할까 잠깐 고민도 했지만, 부산에 돌아오는 시간이 새벽 12시가 넘는 관계로 차량을 이용하기로 결정..노포동 공영주차장을 검색해본다. [노포동역] 3급지로 분류되어 일주차 요금이 단돈 4,700원! 택시비보다 훨씬 저렴하구만.. 사람들이 많이 찾는 부산 공영주차장도 많을텐데 몇 군데 더 찾아볼까? [동래역] [부산대역] 역시나 사람들이 많이 찾을법한 곳은 비싸다. 그래도 24시간에 8,000원이면 그닥 비싸지는 않은 듯.. 내친김에 부산의 전체 공영주차장도 정리해봤다. 저렴한 곳은 진짜 저렴하다.. 왠지 이용하지 않으면 손해보는 느낌이 들 정도. [금정구] [남구] [동구] [동래구] [부산진구.. 2017. 10. 30.
9.21 분양권 전매제한 시행 역시나 8.2 부동산 대책의 후속 조치로 계속해서 투기 수요를 억제하기 위한 주택법이 개정되고 있다. 9월 20일 입법예고되었으며, '17.11.10일부터 시행될 예정이다. 주요 내용은 그동안 말도 많고, 탈도 많았던 지방 민영주택 분양권의 전매제한! 불법전매 적발 시 형사처벌을 받게 되니 꺼려하는 사람들이 대부분일 것이고, 추가적으로 중도금 대출에 대한 규제도 강화되니 여러모로 분양권에 대한 투기 수요는 확실히 줄어들 것 같다. 계속되는 규제에도 불구하고 집값이 잡히지 않을 경우, 잡힐 때까지 추가 대책들을 발표할 예정이라니 어떻게 흘러갈지 궁금하다. *원본자료는 첨부해 놓았으니 받아가면 된다. 개정안의 주요 내용은, □ 지방 민간택지 공급주택에 대한 전매제한 설정 - 조정대상지역 중 과열지역의 경우 .. 2017. 10. 27.
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