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부동산/부동산 상식20

임대차계약 만기 전 중도퇴실시 중개수수료는 누가? 전세 또는 월세로 임대차 계약을 맺은 후 거주하다보면 피치 못할 사정으로 계약 만료 전 이사를 가야하는 상황이 발생할 수 있다. 계약 만기가 되어 나간다면 아무 문제가 없지만, 중도퇴실을 하게 될 경우 중개수수료로 임대인과 임차인 간에 다툼이 발생하는 경우를 종종 보게 된다. 아래와 같이 경우를 나누어 누가 중개수수료를 부담해야하는지 알아보자. 1. 계약이 만기되어 나가게 될 때 계약 만기가 되었다면, 만기일에 임대인에게 보증금을 받아서 나가면 아주 깔끔하다. 하지만, 만기일에 딱 맞춰 이사를 가기가 쉽지 않다. 임대인과 다툼을 만들고 싶지 않다면, 만기일 1달 전에 꼭 만기퇴실 의사를 통보하여야 한다. 그래야 임대인도 부동산에 집을 내놓고 다른 임차인을 받을 수가 있다. 임대인에게 퇴실 통보를 하였다면.. 2018. 3. 19.

아파트의 각 베이(Bay)별 구조 및 차이점 아파트를 계약하기 위해 부동산을 돌아다니다 보면 '이 집은 3Bay 구조라 채광도 좋고, 통풍도 잘 되는 집이에요.' 라는 말을 들어본 적이 있을 것이다. 요즘 신축 아파트들은 대부분 3Bay나 4Bay 구조가 많다. 그렇다면 구조가 어떻게 다르기에 '베이(Bay)' 라고 칭하는지와 각 구조간에는 어떤 차이점이 있는지 알아보자.*판상형/타워형으로 구분하는 것과는 다르다. 베이(Bay)란 건물의 벽과 벽 사이의 공간으로 창문이 설치된 공간이다. 아래 그림을 보면서 설명하는게 더 이해가 빠를 듯하다. - 2Bay 구조 *같은 2Bay라도 방의 갯수에 따라 구조가 조금씩 다르다.보통 거실과 큰방이 해가 잘 드는 쪽으로 배치된다. 현관을 열고 들어오면 바로 거실이 보이기에 내부가 환하고 넓어 보이는 장점이 있다.. 2018. 1. 4.

전세보증금을 올려준 뒤 확정일자 대부분의 전세 계약은 2년 단위이며, 계약 종료일 1개월 전까지 임대인과 임차인은 계약의 연장 또는 종료 여부를 협의한다. 서로 말없이 지나갔다면 묵시적으로 갱신이 되며, 묵시적 갱신에 대한 내용은 다시 포스팅하기로 한다. 계약 기간이 만료되어 재계약을 하는 경우 계약서는 어떻게 해야 할까? 만료된 계약과 동일한 기간과 조건이라면 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하고, 임대인 입장에서는 계약서를 다시 쓰는 것이 유리하다. 아마 처음 집을 세 놓는 임대인이 아니라면 계약서를 다시 쓰자고 요구할 것이다. 월세 계약은 세를 올리는 경우가 많지 않지만, 전세 계약은 매매가가 오름에 따라 전세가도 덩달아 오르기 마련이다. 그런 경우 올려준 전세보증금에 대한 계약서는 어떻게 작성해야 할까? 필자가 거주 중인 부.. 2018. 1. 3.

도시형생활주택의 전매 제한 적용 여부 왈가왈부 말이 많아 직접 국토교통부에 질의를 했다. 담당자의 답변은 전매가 제한된다는 것. 앞으로 혼란을 주는 잘못된 정보를 올리는 일이 없도록 주의하겠다. 일단 궁금해할 답변부터 하자면, 도시형생활주택은 아파트와 별개로 전매 제한 대상이 아니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 어디에 속하든 무제한 전매가 가능하다. 사족을 조금 붙여본다.요즘 흔히 보이는 건축물의 형태이다. 잘 모르는 사람들에게는 그냥 '아파트'로 통하기도 한다. 상업지역 위치 좋은 곳에 한 개동으로 나홀로 아파트가 있다면 십중팔구는 '도시형생활주택' 일 것이다. 우리가 굳이 도시형생활주택이 어떤 법령에 근거하고, 어떻게 건축되는지에 대한 부분을 알 필요는 없다. (필자가 가장 한심하게 생각하는 사람이 쓸데없이 깊게 파고드는 사람.. 2018. 1. 2.

실제 현장에서의 부동산 중개수수료 부동산 중개수수료는 법으로 정해져있다. 정확한 용어는 부동산 중개보수이다. 네X버 검색만 해봐도 거래 금액에 따른 법정수수료를 정확하게 계산해준다. 어플도 널리고 널린게 부동산 관련 계산기들. 아래는 부산광역시에서 공식적으로 배포하는 부동산 중개보수 요율표이다. *필요한 사람은 엑셀 파일을 다운받아 사용하면 된다. 만약 보증금 500만원 / 월세 50만원 짜리 오피스텔을 계약한다면 중개수수료는 얼마일까? 5,000,000 + (500,000 * 100) = 55,000,000이다. 55,000,000원의 1천분의 4(0.4%)는 220,000원. 이렇게 전세로 환산했을 경우 5천만원 이상이라면 깔끔하게 딱 떨어지는데 문제는 5천만원 미만일 경우이다. 보증금 500만원 / 월세 40만원 짜리 오피스텔을 계.. 2017. 12. 26.

아직도 판치는 직방 허위매물들! 아직도 많다. 이놈의 허위매물들.. 근절될 생각을 하지 않는다. 이건 명백한 직방의 잘못이다. '직방'이라는 회사를 믿고 어플을 이용하는 사용자들을 기만하고 있다.중개업을 하고 있는 필자의 입장에서는 직방이 허위매물 근절을 위해 노력하지 않는다고 생각된다. 지금 당장 올려져있는 허위매물들을 한 번 볼까? *부산 서면 롯데백화점 인근에 위치한 '경동파크타워' 입주가능한 방이 10개라고 나온다. 그렇다고 입주할 수 있는 방이 10개라고 이해하면 안된다. 한명의 주인이 여기저기 부동산에 내놓을 수도 있기에 정확한 호실은 알 수가 없다.한가지 분명한 사실은 정확한 금액에 올라와 있는 방이 하나도 없다는 사실! 여기 부전동 경동파크타워는 아일랜드 식탁이 있는 방과 없는 방으로 나뉘어진다.아일랜드 식탁이 있는 구조.. 2017. 11. 9.

부동산 계약시 등기부등본 보는 법 필자도 어린 시절(20대 초반?) 원룸을 계약한 적이 있다. 그때는 정말 꼬마였던 시절이라 아무 것도 몰랐다. 독립해서 자유를 만끽할 수 있다는 기쁨에 다른 건 신경 쓸 여유도, 이유도 없었다. 돌이켜 생각해보면 정말 아찔하다. 주인 아주머니가 조금만 나쁜 마음을 먹었다면 힘들게 모으고 모았던 보증금을 다 날릴 수도 있었으니..등기부등본? 그게 어떤 건지도 몰랐다. 부동산을 통한 것도 아니었고, 벽에 붙은 전단지를 보고 전화해서 집주인을 바로 만났다. 당연히 직거래로 계약서를 작성했다. 그리고 보증금 300만원이라는 거금(?)을 현금으로 지불했다. 영수증을 받아야 한다는 개념조차 없었으니.. 1. 집주인이 맞는지 확인을 안했다.- 진짜 지금 생각해도 웃음만 나온다. 이 사람이 집주인이 맞는지 뭘 보고 덜.. 2017. 11. 6.

최우선변제금이 적용되는 조건 2017/10/31 - [부동산/부동산 상식] - 주택임대차보호법의 최우선변제란? 지난 포스팅에 이어 최우선변제금에 대해 좀 더 얘기해보고자 한다.다시 한 번 아래 표를 보자. 필자가 거주 중인 부산을 기준으로 보자. 최우선변제금을 받을 수 있는 금액은?- 광역시의 경우 보증금 6,000만원 이하일 경우 최대 2,000만원까지 보장된다. 현재 올전세 1억에 거주 중이다. 보호 받을 수 있나?- 보호대상이 아니다. 6,000만원이 넘으면 소액이 아니다. 1원도 보호되지 않는다. *올전세는 아래 포스팅을 참고하자.2017/10/16 - [부동산/부동산 상식] - 전세권 설정은 꼭 해야 하나요? 전세가 아닌 월세로 거주 중이다. 적용이 되는지?- 상관없다. 보증금만 6,000만원 이하라면 월세가 얼마이든 모두.. 2017. 11. 1.

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